嘉定区人民政府：

随着嘉定镇街道西大街动迁居民即将入住菊园新区汇丰荷苑二期，为做好该小区的相关配套及接管工作，现将有关情况报告如下。

一、基本情况

汇丰荷苑二期位于嘉定区菊园新区，北至树屏路，东至柳湖路，南至胜竹路，西至横沥河。2010年7月，区政府将此地块转为嘉定镇街道动迁安置基地，共规划住户1104户，建筑面积11.06万平方米。该小区动迁居民将于2017年3月左右入住。

二、恳请区政府协调的有关事宜

最近，菊园新区正在抓紧做好嘉定镇街道动迁居民入住菊园汇丰荷苑二期的服务工作。在此过程中，该小区相关配套及接管工作仍有诸多事宜尚需协调对接。从初步测算的情况看，安置嘉定镇街道西大街动迁居民入住菊园新区汇丰荷苑二期当年涉及的总费用为766.53万元（包括小区开办费、行政交接费、垃圾清运费、平安建设费及空置房物业费补贴），之后每年将产生226.86万元的运行费用。具体如下：

1．小区开办费。汇丰荷苑二期作为新小区建设，按照区社区工作要求，社区用房装修及设备添置等一次性开办费用约191.55万元；居委会日常工作经费及社区工作人员费用每年支出约136万元。建议区财政酌情给予一次性转移支付。

2．行政交接费。按照区社建办相关规定，开发商应按照每户行政交接费300元的标准支付给社区。依据此项规定，开发商上海绿洲投资控股集团有限公司应支付行政交接费33.12万元。

3．垃圾清运费。今年一次性装潢垃圾清运费需272万元，之后每年的垃圾处理费为39.7万元。随着菊园新区社区建设的规模不断扩大，环卫支出压力不断加大，每年支出超过3500万元。目前，区财政补助菊园新区环卫经费为680万元，缺口较大，建议区财政酌情增加环卫补助经费。

4．空置房前期物业补贴费及平安建设费。平安建设费主要用于智能门禁系统改造，目前该小区有两个主要出入口，新区按照补贴标准将给予40%的补贴，费用约40万元。此外，小区交房入住后约剩余300户空置，每年还需支付51.16万元物业空置补贴费。建议区财政酌情给予一次性转移支付。

三、相关建议

《关于完善本市大型居住社区管理运行专项补助机制的通知》（沪财预[2014]65号）文件规定，市级财政和人口导出区按照大型居住社区当年异地安置保障性住房建筑面积，给予大型居住社区所在区县600元/平方米的一次性补助资金；异地安置3年以上保障性住房的累积建筑面积，每年给予大型居住社区所在区县200元/平方米的补助资金。建议，一是参照市财政对大型居住社区管理运行专项补贴机制，按照600元/平方米的标准，通过区财政转移支付的方式一次性支付给菊园新区6636万元；二是自2018年起，每年按照200元/平方米的标准，通过区财政转移支付给菊园新区补助资金2212万元。

特此请示。

附件：1．《关于完善本市大型居住社区管理运行专项补助机制的通知》（沪财预[2014]65号）

      2．《汇丰荷苑二期社区运营成本核算明细表》

                     嘉定区菊园新区管理委员会

                           2017年3月13日